1 ：みつを ★ 2019/09/23(月) 04:34:41.68 ID:cjy2wsyc9
タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年～17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
2 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:36:50.08 ID:TOrcym0C0
なんだ現代か
3：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:37:22.27 ID:FGBgyLEZ0
>>1
新築で買って10年で売らないと面倒なことになる
4 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:38:13.13 ID:oaF9qpiQ0
ロンドンで高層の集合住宅が全焼した事故があったけど、
タワマンは貧民層向けの長屋だからね
15 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:57:29.49 ID:FGBgyLEZ0
>>4
あれほんとに貧民窟って感じだったよな。
18 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:59:34.84 ID:uT9eSNBc0
>>4
トランプは貧民なのか？新しいNYの６０億円のタワマンに住むやつは貧民なのか？
頭悪すぎるコメントだな
5 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:39:54.19 ID:IDyCRp0T0
タワマンを買える人々の心配なんかしなくても大丈夫だ、余計なお世話だと思われるだろ
6 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:40:57.79 ID:g9372xkE0
その頃には100階建てのスーパータワマンが出来てるから問題なし
7 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:44:42.42 ID:hs/G+HyJ0
どのマンションでもいずれ問題が露呈するのが、修繕積立金の不足。
ちゃんと払い続けてくれる入居書だけならいいが。
そして、修繕積立金が当初計画通りに積み立てられても、昨今の人手不足による高騰で
不足となることもありうる。将来の建て替え時に現在と同じ建物（床面積）は建たないと
思った方が楽かも知れない。
114 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 05:51:15.64 ID:1u+5zCTO0
>>7
競売見てると勉強になるぞ
今バブル時代の伊勢志摩のリゾートマンションが5件１万から入札になってるけど
滞納金で1000万超えてる物件ばかりだからな
タワマンも将来は管理費修繕費の滞納で競売に出されて二束三文の値段になるんだろうな
修繕費も青天井で初期の金持ちは逃げ出し立てスラム化して立て壊しに公金を入れるかで揉めると
177 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 06:10:55.25 ID:9Bp5Fxob0
>>7
タワーじゃ無いけど修繕費が集まらない元高級マンション(築25年くらい)は酷かった
外壁ボロボロ、2つあるエレベーターは片方封鎖、電灯が半分以下の点灯率で薄暗いロビー
418 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 07:28:55.46 ID:aIub0SKA0
>>7
部屋の価値>滞納金
の状態であれば何とかなる。
弁護士費用はかかるが部屋を差し押さえて競売にかけて回収すればいい。
バブル期に建てた湯沢のリゾートマンションみたいに
滞納金＞部屋の価値
になってしまうともうどうにもならなくなる
120 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 05:52:59.30 ID:+101CVM60
>>114
リゾマンと同じに考える低能っぷり
都内に築4０を超えるタワマンみたいな物件もあるから自分で調べてみ
問題がないどころか、いまだに高額で取引されている
9 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:45:53.65 ID:+AWP3u050
中国の不動産バブルで作られた高層マンションにゃ誰も住まないから幽霊マンションて言われてて
挙句ホームレスが住み着いたんだってな
日本も築30年経ったら低所得者層に激安寝で解放しろ
10 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:47:53.22 ID:GMXHGl3V0
タワマンをローンで買って夫婦で共働きしている奴は間違いなくアホ
そもそもタワマンは仕事をしない人が遊びで住むマンションであり価格が暴落するのは当たり前だろ
ローンで買ったアホは自分の働く会社が10年後にも必ずあると保証ができるか？自分の身体が健康である保証があるか？
マンションを即金で買えない奴はタワマンなどに住むと痛い人生だぞ
12 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:55:16.26 ID:SEyCEsWd0
タクワン最低だな
14 ：使徒ヴィシャス ◆x5eAIqfi/Wj9 2019/09/23(月) 04:56:52.14 ID:NezOeBRw0
新たな産廃を延々と積み上げる(。・ω・。)
17 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 04:59:22.40 ID:q6oLwWzY0
湾岸はいいとしても、都内の空いていた緑地はことごとくマンションにされたからな。。。
20 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 05:00:29.31 ID:cObtNC050
こういうのとかテレビの芸能人が家買う企画とか南海トラフ前によーやるわと思うドンガラガッシャンなったらどうすんのさ
21 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 05:01:24.55 ID:6KXXBPnl0
スラムになるよね
23 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 05:02:52.46 ID:uxPZeDvq0
買うなら駅近の低層マンションって誰かが言ってたよ
25 ：名無しさん＠１周年 2019/09/23(月) 05:03:06.78 ID:DRzpiBd00
そういえば最近見てないなクワマン
コメント